Đăng: 11:00 02/11/2026 · Cập nhật: 11:00 02/11/2026
Người độc thân thu nhập 25 triệu đồng/tháng vừa chạm trần, nên chỉ cần bình quân 12 tháng vượt một chút là không đạt. Về tài chính, khoản trả 7,5 đến 10 triệu đồng/tháng tương ứng căn khoảng 1,54 đến 2,06 tỷ đồng, cần tiền mặt khoảng 339 đến 452 triệu đồng.
Bảng tính nhanh
Giả định vay 80%, 5,4%/năm, 25 năm. Tỷ lệ 30%, 40% là giả định của chúng tôi.
| Mức dành trả nợ | Trả mỗi tháng | Vay được | Giá căn | Tiền mặt |
|---|---|---|---|---|
| 30% thu nhập | 7,5 triệu | khoảng 1.233 triệu | khoảng 1.541 triệu | khoảng 339 triệu |
| 40% thu nhập | 10 triệu | khoảng 1.645 triệu | khoảng 2.056 triệu | khoảng 452 triệu |
| Giá tạm tính | Căn 1.541 triệu | Căn 2.056 triệu |
|---|---|---|
| 24,48 triệu/m² | khoảng 63 m² | khoảng 84 m², vượt chuẩn 70 m² |
| 30,7 triệu/m² | khoảng 50 m² | khoảng 67 m² |
Vì sao sát trần lại rủi ro?
Thu nhập xét theo bình quân 12 tháng liền kề. Giả sử 11 tháng ở mức 24 triệu đồng và một tháng 38 triệu đồng, tổng 302 triệu đồng, bình quân khoảng 25,2 triệu đồng, đã vượt trần. Quý khách nên cộng thử đủ 12 tháng trước khi xin giấy.
Trần chung là 25 triệu đồng. TP.HCM có thêm hệ số cho hộ từ ba người phụ thuộc, xem trần thu nhập tại TP.HCM. Muốn hiểu thêm trường hợp một mình đứng tên, xem người độc thân mua nhà ở xã hội.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách đối chiếu trường hợp của mình với quy định hiện hành và chỉ ra việc cần làm trước. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể xem các dự án hoặc để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 30, 48. Phép tính là ước tính của chúng tôi.
Hỏi đáp
Thu nhập đúng 25 triệu có đạt không?
Trần là không quá 25 triệu đồng/tháng, nên đúng 25 triệu vẫn trong mức. Thu nhập tính bình quân 12 tháng liền kề và theo giấy xác nhận.
Thưởng có tính vào thu nhập không?
Quý khách xem cách xác nhận tại bài xác nhận thu nhập và hỏi nơi xác nhận. Con số được dùng là con số ghi trên giấy xác nhận.
