Đăng: 13:00 01/11/2026 · Cập nhật: 16:00 01/11/2026
Chính phủ đề xuất trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) rằng trong 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho người đủ điều kiện hoặc cho chủ đầu tư, với giá không vượt giá gốc; đây là dự thảo, chưa có hiệu lực, theo Tuổi Trẻ ngày 29/10/2026.
Nội dung chính
Bài báo mô tả đề xuất và so sánh với quy định hiện hành. Các điểm chính của dự thảo như sau.
| Nội dung | Đề xuất trong dự thảo |
|---|---|
| Thời hạn | 5 năm kể từ ngày người mua thanh toán đủ tiền |
| Người được mua lại | người thuộc diện đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, hoặc chủ đầu tư |
| Giá bán tối đa | không vượt giá trong hợp đồng mua bán ban đầu với chủ đầu tư |
| Nhà thuê mua | nếu không còn nhu cầu, phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà |
Theo luật sư Hoàng Thị Ánh Vân, quy định hiện hành tại điểm e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 cho phép chuyển nhượng tự do theo giá thị trường sau 5 năm. Như vậy đề xuất mới sẽ thay đổi đáng kể quyền bán lại. Bài ghi nhận nhiều ý kiến: Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu đề nghị kéo dài thời gian hạn chế chuyển nhượng lên 7, 8 hoặc tối đa 10 năm rồi mới cho bán tự do theo giá thị trường, đề nghị mỗi người chỉ được hưởng ưu đãi một lần và cảnh báo nguy cơ giao dịch hai giá nếu giữ giá gốc. Luật sư Vân cho rằng đề xuất chưa trái luật một cách mặc nhiên nhưng cần có quy định chuyển tiếp rõ ràng cho giao dịch trước và sau khi luật có hiệu lực. Một chuyên gia kinh tế đề nghị tích hợp xác thực điều kiện mua nhà trên VNeID.
Quan điểm trong dự thảo là chỉ được phép bán lại nhà cho người thuộc diện đủ điều kiện, nhằm giữ căn hộ đúng đối tượng thay vì để lọt vào tay người đầu cơ.
Ý nghĩa với người mua
Đây mới là dự thảo, chưa phải quy định. Cho đến khi luật sửa đổi được thông qua và có hiệu lực, Quý khách vẫn áp dụng quy định hiện hành về thời hạn 5 năm và quyền chuyển nhượng. Nội dung nào thay đổi và áp dụng từ thời điểm nào sẽ phải theo văn bản chính thức, và Quý khách không nên coi các ý kiến trong bài là quy định.
Nếu Quý khách đang cân nhắc mua nhà ở xã hội, nên hiểu trước rằng căn hộ không phải là tài sản để mua đi bán lại ngắn hạn. Bài Mua nhà ở xã hội rồi có bán lại được không trình bày quy định hiện hành về bán lại, và bài Luật cũ và luật mới về nhà ở xã hội giải thích các thay đổi qua từng văn bản. Trước khi nộp hồ sơ, Quý khách nên xem Điều kiện mua nhà ở xã hội và dùng đăng ký trực tuyến để nhận thông tin khi có dự án mở bán, không đồng nghĩa với việc giữ chỗ.
Nguồn
Tuổi Trẻ, 29/10/2026: Bàn khoản đề xuất chỉ bán lại nhà ở xã hội cho đúng đối tượng với giá gốc. Bài có câu: “chỉ được phép bán lại nhà cho người thuộc diện đủ điều kiện”.
