Đăng: 00:30 01/11/2026 · Cập nhật: 15:00 01/11/2026
Mua nhà ở xã hội gồm bốn bước: tự kiểm tra điều kiện, xin các giấy xác nhận, nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, rồi ký hợp đồng nếu được xét chọn. Mỗi bước có thời hạn và nơi làm việc riêng, nên Quý khách nên đi theo thứ tự để không phải làm lại giấy tờ.
Bước 1: Tôi tự kiểm tra điều kiện thế nào?
Ba câu hỏi đầu tiên
Quý khách đối chiếu nhóm đối tượng, điều kiện nhà ở và thu nhập, hoặc dùng công cụ kiểm tra. Ba câu hỏi nên trả lời được trước khi đi xin giấy: Quý khách thuộc khoản nào của Điều 76 Luật Nhà ở, nhà ở đạt điều kiện theo Điều 29 hay chưa, và thu nhập có nằm dưới trần theo Điều 30 hay không. Bài ai được mua và điều kiện mua giải thích từng câu.
Số cần ghi ra giấy
Trần thu nhập hiện nay là 25 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 35 triệu đồng/tháng cho người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên, 50 triệu đồng/tháng tổng hai vợ chồng, tính trong 12 tháng liền kề. Quý khách nên ghi ra thu nhập từng tháng của 12 tháng để chia trung bình. Ví dụ hộ có tổng thu nhập hai vợ chồng 12 tháng là 540 triệu đồng thì bình quân 45 triệu đồng/tháng, thấp hơn trần 50 triệu đồng. Nếu cộng ra 624 triệu đồng thì bình quân 52 triệu đồng/tháng, vượt trần và cần xem lại.
Bước 2: Xin giấy xác nhận ở đâu, mất bao lâu?
Bảng giấy, nơi xác nhận, thời hạn
| Giấy cần có | Nơi xác nhận | Thời hạn |
|---|---|---|
| Chưa có nhà | Cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành có dự án | 07 ngày |
| Diện tích dưới 15 m²/người | Ủy ban nhân dân cấp xã | 07 ngày |
| Thu nhập, có hợp đồng | Nơi làm việc | Theo đơn vị |
| Thu nhập, không có hợp đồng | Công an cấp xã | 07 ngày |
Căn cứ: Điều 29, 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất). Quý khách chỉ cần giấy “chưa có nhà” hoặc giấy “dưới 15 m²/người”, tùy trường hợp của mình, không cần cả hai.
Mẫu giấy
Các mẫu giấy tờ từng được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD và đã được sửa bởi các thông tư sau, trong đó có Thông tư 08/2026/TT-BXD. Quý khách nên lấy mẫu đúng từ chủ đầu tư hoặc cơ quan xác nhận trước khi đi xin, tránh dùng mẫu cũ tải từ mạng.
BỐN BƯỚC THEO THỨ TỰ
- Bước 1 tự kiểm tra điều kiện
- Bước 2 xin giấy xác nhận
- Bước 3 nộp hồ sơ, bốc thăm nếu vượt số căn
- Bước 4 ký hợp đồng, làm hồ sơ vay
Bước 3 và 4: Nộp hồ sơ, bốc thăm và ký hợp đồng ra sao?
Bước 3: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
Quý khách nộp cho chủ đầu tư và giữ giấy biên nhận. Hồ sơ gồm đơn đăng ký mua theo Mẫu số 01 Phụ lục II, giấy tờ chứng minh đối tượng, nhà ở và thu nhập. Danh mục đầy đủ ở bài hồ sơ mua. Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng kê khai về nhà ở và thu nhập.
Bước 3 tiếp theo: khi nào bốc thăm
Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã và Công an cấp xã (Điều 38). Nhóm ưu tiên được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ mà không phải bốc thăm, trừ khi số người trong một nhóm vượt số căn ưu tiên còn lại. Khi hồ sơ vượt số căn thì kết quả do bốc thăm quyết định, hồ sơ không được xếp hạng với nhau.
| Tình huống | Điều gì xảy ra |
|---|---|
| Hồ sơ đủ điều kiện không vượt số căn | Mua bán theo thỏa thuận với chủ đầu tư |
| Hồ sơ đủ điều kiện vượt số căn | Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát |
| Hồ sơ thuộc nhóm ưu tiên | Được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ, không phải bốc thăm |
Dự án Lý Thường Kiệt có 755 căn để bán nhưng nhận khoảng 12.000 bộ hồ sơ theo báo chí, tức khoảng 16 hồ sơ cho một căn, nên Quý khách nên chuẩn bị tinh thần cho khả năng trượt. Bài trượt bốc thăm có hướng đi tiếp.
Bước 4: Ký hợp đồng
Quý khách ký hợp đồng với chủ đầu tư. Hợp đồng là giấy tờ nền cho các bước sau, kể cả hồ sơ vay, nên đọc kỹ giá, tiến độ thanh toán và điều khoản bán lại. Về bán lại, xem bài bán lại nhà ở xã hội.
Bước 4 tiếp theo: vay Ngân hàng Chính sách xã hội
Nếu vay Ngân hàng Chính sách xã hội, mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm (Điều 48). Với căn giá 1.642 triệu đồng, vay 80% là khoảng 1.314 triệu đồng, trả đều mỗi tháng khoảng 8 triệu đồng trong 25 năm. Đây là số minh họa theo giá tạm tính của một dự án, không phải mức vay đã duyệt cho Quý khách. Chi tiết ở bài vay mua nhà ở xã hội và cần chuẩn bị bao nhiêu tiền.
Không ai có thể cam kết suất mua, Quý khách không chuyển tiền cho cá nhân để giữ suất.
Những tình huống hay gặp
Giấy xác nhận hết hạn trước ngày nộp
Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện có giá trị 12 tháng, tính từ thời điểm xác nhận (điểm d khoản 1 Điều 38). Quý khách đối chiếu ngày xác nhận với ngày nộp trước khi đi xin lại.
Một người đứng đơn, vợ hoặc chồng ở xa
Quý khách đã kết hôn thì vợ hoặc chồng cũng phải kê khai nhà ở và thu nhập, dù không trực tiếp nộp hồ sơ. Hai người nên cùng chuẩn bị xác nhận từ đầu.
Hồ sơ nộp rồi mới phát hiện thiếu giấy
Quý khách hỏi chủ đầu tư có cho bổ sung không và thời hạn bổ sung. Chúng tôi chưa có nguồn nêu thời hạn chung cho việc này nên Quý khách xem thông báo của từng dự án.
Làm sao sắp xếp thời gian cho cả bốn bước?
| Bước | Việc cần làm | Mốc hoặc căn cứ |
|---|---|---|
| 1 | Đối chiếu nhóm, nhà ở, thu nhập | Điều 76 Luật Nhà ở; Điều 29, 30 Nghị định 100/2024 |
| 2 | Xin giấy xác nhận về nhà ở và thu nhập | 07 ngày với cơ quan cấp Giấy chứng nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã, Công an cấp xã |
| 3 | Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, giữ giấy biên nhận | Điều 38 |
| 4 | Ký hợp đồng, rồi làm hồ sơ vay nếu cần | Điều 48 |
Tính ngược từ ngày chốt hồ sơ
Giả sử dự án chốt nhận hồ sơ vào ngày 30 của tháng. Giấy xác nhận không có hợp đồng lao động của Công an cấp xã cần tối đa 07 ngày, giấy xác nhận chưa có nhà cũng tối đa 07 ngày. Hai giấy xin ở hai nơi khác nhau nên có thể xin cùng lúc. Quý khách nên nộp đề nghị chậm nhất vào ngày 20, để còn khoảng 10 ngày dự phòng cho trường hợp phải bổ sung giấy tờ. Con số 10 ngày là cách chia thời gian của Quý khách, không phải quy định.
Hai việc không nên đảo thứ tự
Quý khách nên xin giấy xác nhận trước khi nộp hồ sơ, vì thiếu giấy thì hồ sơ chưa đủ. Quý khách cũng nên ký hợp đồng mua trước khi làm hồ sơ vay, vì hợp đồng mua là một giấy tờ trong hồ sơ vay theo Điều 48. Đảo hai thứ tự này thường khiến Quý khách phải đi lại thêm một lần.
Chuẩn bị trước khi làm
Trước khi bắt đầu, Quý khách nên chuẩn bị giấy tờ tùy thân và đăng ký thường trú của cả hai vợ chồng, bảng lương hoặc chứng từ thu nhập 12 tháng, thông tin về nhà đang ở (diện tích, số người đăng ký thường trú), và giấy tờ chứng minh đối tượng nếu thuộc nhóm ưu tiên. Quý khách có thể xem lịch mở hồ sơ và các dự án, rồi để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến để được hướng dẫn bước tiếp theo.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách xếp bốn bước theo ngày dự án chốt nhận hồ sơ, để các giấy xác nhận 07 ngày được xin đúng lúc và còn khớp khi nộp. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để được hướng dẫn bước tiếp theo.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026. Các văn bản dưới đây được đối chiếu với bản hợp nhất và nguồn đã nêu tại ngày này.
- Luật Nhà ở 2023 (27/2023/QH15), Điều 76 (đối tượng), điểm đ khoản 1 Điều 79 (nhóm ưu tiên). Xem trang Văn bản.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 29, Điều 30, Điều 38 (hồ sơ, bốc thăm), Điều 48 (vay). Bản gốc: datafiles.chinhphu.vn.
- Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD về mẫu giấy tờ, xem Thông tư 05 và Thông tư 08.
- Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM, xem trang Văn bản.
Hỏi đáp
Đăng ký mua nhà ở xã hội nộp hồ sơ cho ai?
Quý khách nộp hồ sơ cho chủ đầu tư của dự án và giữ giấy biên nhận. Giấy xác nhận về nhà ở, thu nhập thì xin ở cơ quan có thẩm quyền trước khi nộp.
Khi nào phải bốc thăm?
Khi số hồ sơ đủ điều kiện nhiều hơn số căn, chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã và Công an cấp xã (Điều 38 Nghị định 100/2024).
Nhóm ưu tiên có phải bốc thăm không?
Nhóm ưu tiên theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ mà không phải bốc thăm. Nếu số người trong một nhóm vượt số căn ưu tiên còn lại thì bốc thăm trong nhóm đó (điểm h khoản 1 Điều 38).
Mỗi giấy xác nhận mất bao lâu?
Giấy xác nhận chưa có nhà, giấy xác nhận diện tích dưới 15 m²/người và giấy xác nhận thu nhập của người không có hợp đồng lao động đều có thời hạn 07 ngày. Thu nhập có hợp đồng thì theo đơn vị nơi làm việc.
Vay Ngân hàng Chính sách xã hội thì làm lúc nào?
Quý khách vay sau khi có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, vì hợp đồng này là một giấy tờ trong hồ sơ vay (Điều 48). Mức vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi 5,4%/năm, thời hạn tối đa 25 năm.
