Trần thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP.HCM: hiểu sao cho đúng

Đăng: 23:45 31/10/2026 · Cập nhật: 15:00 01/11/2026

Đây là điểm dễ nhầm nhất hiện nay. Mức cả nước là 25, 35, 50 triệu đồng/tháng, còn TP.HCM có hệ số riêng ban hành trước thời điểm mức cả nước tăng. Vì vậy cùng một hộ có thể cho kết quả khác nhau tùy cách tính, và Quý khách cần biết mình đang ở trường hợp nào.

Quyết định 14/2026 của TP.HCM quy định gì?

Hệ số 1,25 và 1,35

Quyết định ban hành ngày 28/3/2026, hiệu lực từ 01/4/2026. Theo báo Thanh Niên, các mức như sau:

Hộ có từ 3 người phụ thuộc còn được ưu tiên chọn căn diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ.

Mức gốc của các con số này

Các mức trên là kết quả nhân hệ số vào mức gốc 20, 30, 40 triệu đồng của Nghị định 261/2025. Quý khách thử kiểm bằng phép nhân: 20 nhân 1,25 bằng 25; 30 nhân 1,25 bằng 37,5; 40 nhân 1,25 bằng 50. Với hệ số 1,35: 20 nhân 1,35 bằng 27; 30 nhân 1,35 bằng 40,5; 40 nhân 1,35 bằng 54. Hệ số do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, theo Nghị định 100/2024 (bản hợp nhất), và không vượt tỷ lệ thu nhập bình quân địa phương so với cả nước.

Vì sao chưa thể kết luận một con số?

Quyết định ra trước nghị định mới

Ngày 07/04/2026, Nghị định 136/2026 nâng mức cả nước lên 25, 35, 50 triệu đồng. Theo báo Thanh Niên ngày 27/7/2026, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng Quyết định 14 không còn phù hợp và trình sửa đổi với hệ số 1,1 hoặc 1,2.

Hai phương án đang đề xuất

Đây mới là đề xuất. Đến lúc cập nhật bài, chúng tôi chưa thấy văn bản nào xác nhận đã ban hành. Quý khách không dựa vào con số đề xuất để nộp hồ sơ.

Ví dụ cho từng mức thu nhập

Dưới đây là phép so sánh giữa thu nhập bình quân 12 tháng liền kề và các mức trần, chỉ để Quý khách hình dung, không phải kết luận về hồ sơ.

Hộ vợ chồng 52 triệu đồng là trường hợp cần hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng, vì kết quả đổi theo hệ số nào đang được dùng để xét hồ sơ và hộ có thuộc diện 3 người phụ thuộc hay không.

Trong lúc chờ, Quý khách nên làm gì?

Ba bước

1. Thu nhập không quá 25 triệu (độc thân) hoặc 50 triệu (vợ chồng): có thể đạt theo cả hai cách tính.
2. Thu nhập cao hơn các mức đó: hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng mức đang dùng để xét hồ sơ trước khi xin giấy xác nhận.
3. Giữ lại tài liệu chứng minh thu nhập 12 tháng liền kề và giấy tờ về số người phụ thuộc để dùng khi cần.

Những điều không nên làm

Quý khách không tự nhân hệ số 1,25 hay 1,35 vào mức 25, 35, 50 triệu đồng. Quý khách cũng không dựa vào mức đề xuất 1,1 hoặc 1,2 khi chưa có văn bản ban hành.

Cách hỏi chủ đầu tư cho đúng

Quý khách có thể hỏi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng ba câu: dự án này xét thu nhập theo mức cả nước 25, 35, 50 triệu đồng hay theo hệ số của Quyết định 14/2026; hộ có từ 3 người phụ thuộc cần giấy tờ gì để được tính hệ số 1,35; và giấy xác nhận thu nhập nên ghi bình quân 12 tháng liền kề tính đến tháng nào. Câu trả lời nên xin bằng văn bản hoặc thông báo chính thức của dự án.

Chênh lệch giữa các mức

Bảng cho thấy ở mức hệ số 1,25 của Quyết định 14, người độc thân và vợ chồng bằng mức cả nước, còn người độc thân nuôi con cao hơn 2,5 triệu đồng. Mọi cột đề xuất chưa có hiệu lực.

Những tình huống hay gặp

Thu nhập nằm giữa hai mức

Nhiều hộ thu nhập cao hơn mức cả nước nhưng thấp hơn mức hệ số TP.HCM. Nếu Quý khách ở trường hợp này, chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng là nơi trả lời mức đang dùng. Chúng tôi chưa có thông báo chung để nêu.

Hộ có từ 3 người phụ thuộc

Theo báo Thanh Niên, hộ có từ 3 người phụ thuộc được hệ số 1,35. Chúng tôi chưa có nguồn nêu cách xác định người phụ thuộc, nên Quý khách hỏi cơ quan xác nhận.

Dự án ở Bình Dương cũ hoặc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ

Các địa bàn này nay thuộc TP.HCM. Chúng tôi chưa có văn bản nêu cách áp dụng hệ số cho từng khu vực, nên Quý khách hỏi chủ đầu tư dự án cụ thể.

Các bước xử lý khi thu nhập nằm giữa hai mức

Phần chênh trong một ví dụ cụ thể

Hộ vợ chồng có thu nhập bình quân 52 triệu đồng/tháng. So với mức cả nước 50 triệu đồng, hộ vượt 2 triệu đồng. Nếu thuộc diện hệ số 1,35 theo Quyết định 14, mức là 54 triệu đồng, hộ thấp hơn 2 triệu đồng. Nếu không thuộc diện đó và mức vẫn là 50 triệu đồng, hộ vẫn vượt. Vì vậy câu hỏi “hộ có thuộc diện 3 người phụ thuộc không” có thể quyết định kết quả, và Quý khách nên có câu trả lời bằng văn bản.

Điều nên ghi lại khi nhận câu trả lời

Khi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng trả lời, Quý khách ghi lại ngày nhận, người trả lời và mức được nêu. Vì hệ số đang được đề xuất sửa, mức áp dụng có thể đổi giữa lúc Quý khách hỏi và lúc nộp hồ sơ. Ghi chép ngày giúp Quý khách biết khi nào cần hỏi lại.

Chuẩn bị trước khi làm

Quý khách chuẩn bị bảng thu nhập 12 tháng liền kề của người đứng đơn và vợ hoặc chồng, giấy tờ chứng minh số người phụ thuộc nếu có, và các giấy xác nhận nhà ở. Hướng dẫn xin giấy ở bài xin xác nhận thu nhập, điều kiện chung ở bài điều kiện mua, so sánh qua các giai đoạn ở bài luật cũ, luật mới.

Quý khách có thể dùng công cụ kiểm tra điều kiện, xem các dự án và để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.

Chúng tôi hỗ trợ gì

Chúng tôi giúp Quý khách so thu nhập với từng mức, soạn sẵn ba câu hỏi gửi chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng, và theo dõi khi có văn bản mới về hệ số. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để được hướng dẫn bước tiếp theo.

Căn cứ pháp lý

Ngày kiểm: 02/11/2026. Các văn bản dưới đây được đối chiếu với bản hợp nhất và nguồn đã nêu tại ngày này.

• Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, khoản 1 Điều 30 (trần thu nhập, hệ số địa phương). Bản gốc: datafiles.chinhphu.vn.
• Nghị định 261/2025/NĐ-CP (10/10/2025), xem trang Văn bản.
• Nghị định 136/2026/NĐ-CP (07/04/2026), xem trang Văn bản.
• Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM (28/03/2026, hiệu lực 01/04/2026), xem trang Văn bản.
• Báo Thanh Niên, các bài về hệ số thu nhập nhà ở xã hội TP.HCM (bài ngày 27/7/2026 về đề xuất sửa hệ số 1,1 hoặc 1,2). Chúng tôi chưa có đường dẫn ổn định để ghi.

Hỏi đáp

Đọc tiếp