Đăng: 23:30 31/10/2026 · Cập nhật: 15:00 01/11/2026
Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm bốn nhóm giấy tờ: đơn đăng ký, giấy chứng minh đối tượng, giấy chứng minh điều kiện về nhà ở, giấy chứng minh điều kiện về thu nhập. Quý khách nộp bộ hồ sơ này cho chủ đầu tư của dự án đang mở. Bài này liệt kê từng giấy, nơi xin, cách chuẩn bị và các bước chủ đầu tư xét sau khi nhận.
Hồ sơ mua gồm những giấy gì?
Bốn nhóm giấy tờ
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (bản hợp nhất), hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 01 Phụ lục II của Nghị định.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được hưởng chính sách.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở.
- Giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng kê khai về nhà ở và thu nhập. Các mẫu giấy tờ từng được quy định tại Thông tư 05/2024/TT-BXD và có thể đã thay đổi, Quý khách nên lấy mẫu đúng từ chủ đầu tư của dự án.
Bảng giấy tờ theo từng nhóm
| Nhóm giấy tờ | Giấy cụ thể thường gặp | Ai xác nhận |
|---|---|---|
| Đơn đăng ký | Mẫu số 01 Phụ lục II | Quý khách tự kê khai |
| Đối tượng | Giấy chứng minh thuộc một nhóm của Điều 76 Luật Nhà ở | Tùy nhóm, ví dụ nơi làm việc hoặc cơ quan quản lý đối tượng |
| Nhà ở | Giấy xác nhận chưa có nhà, hoặc dưới 15 m²/người | Cơ quan cấp Giấy chứng nhận tại tỉnh, thành có dự án; hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã; thời hạn 07 ngày |
| Thu nhập | Xác nhận thu nhập 12 tháng liền kề | Nơi làm việc nếu có hợp đồng; Công an cấp xã nếu không có hợp đồng, 07 ngày |
Bảng chỉ liệt kê giấy phổ biến cho nhóm người lao động. Các nhóm có công, hộ nghèo hay lực lượng vũ trang có giấy riêng, Quý khách hỏi chủ đầu tư danh mục cụ thể của nhóm mình.
Xác nhận thu nhập làm thế nào?
Hai trường hợp
Người có hợp đồng lao động: cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc xác nhận theo bảng tiền lương. Người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động: Công an cấp xã xác nhận (Nghị định 54/2026 chuyển thẩm quyền này và có cơ chế kê khai, hậu kiểm), quy định thời hạn 07 ngày kể từ khi nhận đơn. Hướng dẫn chi tiết ở bài xin xác nhận thu nhập.
Ví dụ hai hộ
Hộ anh Quân có hợp đồng lao động, thu nhập bình quân 12 tháng liền kề của hai vợ chồng là 46 triệu đồng/tháng, thấp hơn trần 50 triệu đồng. Hai vợ chồng xin xác nhận tại nơi làm việc. Hộ chị Thảo làm buôn bán nhỏ, không có hợp đồng, thu nhập bình quân 22 triệu đồng/tháng, thấp hơn trần 25 triệu đồng của người độc thân. Chị Thảo đề nghị Công an cấp xã xác nhận và đợi 07 ngày. Cả hai hộ vẫn phải đạt điều kiện về nhà ở và thuộc đúng nhóm đối tượng.
HỒ SƠ GỒM BỐN NHÓM
- Đơn Mẫu số 01 Phụ lục II
- Đối tượng giấy chứng minh thuộc nhóm Điều 76
- Nhà ở xác nhận chưa có nhà hoặc dưới 15 m²/người
- Thu nhập xác nhận 12 tháng liền kề
Sau khi nộp, hồ sơ được xét ra sao?
Từ nộp đến ký hợp đồng
- Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư và nhận giấy biên nhận.
- Chủ đầu tư gửi danh sách đến Sở Xây dựng để kiểm tra người đăng ký đã được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở hay chưa.
- Nếu số hồ sơ đủ điều kiện không vượt số căn: mua bán theo thỏa thuận với chủ đầu tư.
- Nếu vượt số căn: chủ đầu tư tổ chức bốc thăm có giám sát.
- Ký hợp đồng mua bán.
Nhóm ưu tiên
Nhóm ưu tiên theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ mà không phải bốc thăm, theo thứ tự: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư, nữ giới đơn thân hoặc là chủ hộ (điểm h khoản 1 Điều 38). Nếu số người trong một nhóm vượt số căn ưu tiên còn lại thì bốc thăm trong nhóm đó, người còn lại tiếp tục bốc thăm cùng nhóm không ưu tiên.
| Tình huống | Cách xử lý |
|---|---|
| Hồ sơ đủ điều kiện không vượt số căn | Mua bán theo thỏa thuận |
| Hồ sơ vượt số căn | Bốc thăm có giám sát của Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã, Công an cấp xã |
| Hồ sơ thuộc nhóm ưu tiên | Được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ, không phải bốc thăm |
Ví dụ minh họa phép tính: một dự án giả định có 100 căn, nhận 400 hồ sơ đủ điều kiện, trong đó 40 hồ sơ thuộc nhóm ưu tiên. Hồ sơ nhóm ưu tiên chiếm 10% tổng số hồ sơ, nên được dành 10% nhân 100 căn, tức 10 căn (điểm h khoản 1 Điều 38), còn các hồ sơ khác bốc thăm.
Những tình huống hay gặp
Mẫu giấy tờ thay đổi
Mẫu giấy tờ có thể đã được sửa theo các thông tư sau, trong đó có Thông tư 08/2026/TT-BXD. Quý khách lấy mẫu từ chủ đầu tư, tránh tải mẫu cũ trên mạng.
Thu nhập tháng gần nhất thấp hơn trung bình
Thu nhập được xét theo bình quân 12 tháng liền kề, không theo một tháng. Quý khách nên chuẩn bị bảng lương cả 12 tháng thay vì chỉ lấy tháng gần nhất.
Hồ sơ nộp rồi chưa có tin
Quý khách giữ giấy biên nhận, theo dõi thông báo của chủ đầu tư về danh sách đủ điều kiện và lịch bốc thăm. Xem bài trượt bốc thăm nếu hồ sơ không được chọn.
Cảnh báo lừa đảo
Không ai có thể cam kết “suất ngoại giao” hay “chắc chắn trúng”. Báo chí đã đưa tin vụ dùng lời hứa này để chiếm đoạt 64 tỷ đồng của 152 người. Quý khách không chuyển tiền cho cá nhân nào để giữ suất.
Các bước gom hồ sơ cho đủ trong một lần
| Bước | Việc cần làm | Mốc hoặc căn cứ |
|---|---|---|
| 1 | Hỏi chủ đầu tư danh mục giấy và mẫu của dự án | Điều 38 Nghị định 100/2024 |
| 2 | Xin giấy xác nhận nhà ở và thu nhập | 07 ngày với cơ quan có thẩm quyền |
| 3 | Điền đơn theo Mẫu số 01 Phụ lục II, vợ hoặc chồng cùng kê khai | Phụ lục II |
| 4 | Nộp hồ sơ, nhận và giữ giấy biên nhận | Do chủ đầu tư cấp |
Ví dụ lập lịch cho hai người
Anh Sang và chị Hoa muốn nộp hồ sơ vào ngày 25 của tháng. Chị Hoa làm tự do nên cần Công an cấp xã xác nhận trong 07 ngày, anh Sang có hợp đồng nên xin tại nơi làm việc theo thời hạn của đơn vị. Hai người xin giấy nhà ở tại cơ quan cấp Giấy chứng nhận, cũng tối đa 07 ngày. Nếu cả ba giấy được nộp đề nghị ngày 10 thì có thể đủ giấy vào ngày 17 hoặc sớm hơn, còn nhiều ngày dự phòng trước ngày 25. Ngày 10 và ngày 25 chỉ là ví dụ.
Giữ bản chụp và giấy biên nhận
Sau khi nộp, Quý khách nên chụp lại từng giấy trong hồ sơ và giấy biên nhận. Khi chủ đầu tư công bố danh sách đủ điều kiện hoặc lịch bốc thăm, Quý khách đối chiếu được ngay mình đã nộp những gì. Nếu phải bổ sung, Quý khách biết rõ giấy nào còn thiếu.
Chuẩn bị trước khi làm
Quý khách nên chuẩn bị giấy tờ tùy thân và đăng ký thường trú của người đứng đơn và vợ hoặc chồng, bảng lương hoặc chứng từ thu nhập 12 tháng, giấy tờ nhà đang ở nếu có, giấy chứng minh đối tượng, và ảnh chụp giấy biên nhận sau khi nộp. Thứ tự các bước xem bài các bước đăng ký; điều kiện xem bài điều kiện mua và ai được mua.
Quý khách có thể kiểm tra bằng công cụ kiểm tra điều kiện, xem các dự án đang mở và để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách xếp bốn nhóm giấy theo đúng thứ tự, nhắc những giấy hay hết hạn và hướng dẫn cách lấy mẫu mới từ chủ đầu tư. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể để lại thông tin tại trang liên hệ để được hướng dẫn bước tiếp theo.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026. Các văn bản dưới đây được đối chiếu với bản hợp nhất và nguồn đã nêu tại ngày này.
- Luật Nhà ở 2023 (27/2023/QH15), điểm đ khoản 1 Điều 79 (nhóm ưu tiên). Xem trang Văn bản.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 38 (hồ sơ, bốc thăm), Mẫu số 01 Phụ lục II. Bản gốc: datafiles.chinhphu.vn.
- Nghị định 54/2026/NĐ-CP (09/02/2026), xem trang Văn bản.
- Thông tư 05/2024/TT-BXD và Thông tư 08/2026/TT-BXD, xem Thông tư 05 và Thông tư 08.
Hỏi đáp
Khi nào phải bốc thăm nhà ở xã hội?
Khi tổng số hồ sơ đủ điều kiện lớn hơn tổng số căn dự kiến bán. Chủ đầu tư tổ chức bốc thăm, có giám sát của đại diện Sở Xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp xã và Công an cấp xã nơi có dự án.
Hồ sơ mua nhà ở xã hội gồm những giấy tờ gì?
Theo Điều 38 Nghị định 100/2024 (bản hợp nhất): đơn đăng ký theo Mẫu số 01 Phụ lục II, giấy tờ chứng minh đối tượng, giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở, giấy tờ chứng minh điều kiện về thu nhập.
Vợ hoặc chồng có phải kê khai không?
Có. Nếu đã kết hôn, vợ hoặc chồng cũng kê khai về nhà ở và thu nhập.
Nhóm nào được ưu tiên và có phải bốc thăm không?
Nhóm ưu tiên theo điểm đ khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở được dành số căn theo tỷ lệ hồ sơ mà không phải bốc thăm, theo thứ tự: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư, nữ giới đơn thân hoặc là chủ hộ. Nếu số người trong một nhóm vượt số căn ưu tiên còn lại thì bốc thăm trong nhóm đó.
Có nên nhờ người quen lo suất không cần hồ sơ không?
Không. Không ai có thể cam kết suất ngoại giao hay chắc chắn trúng. Báo chí đã đưa tin một vụ dùng lời hứa này để chiếm đoạt 64 tỷ đồng của 152 người. Quý khách không chuyển tiền cho cá nhân nào để giữ suất.
