Đăng: 08:00 02/11/2026 · Cập nhật: 08:00 02/11/2026
Người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội tại ngân hàng thương mại đang được áp dụng 6,5%/năm trong 5 năm đầu và 7,5%/năm trong 10 năm tiếp theo. Đây là mức công bố cho giai đoạn 01/7/2026 đến 31/12/2026 theo Công văn 5340/NHNN-CSTT, nên Quý khách nên hỏi ngay ngân hàng về thời điểm chốt lãi nếu định vay gần cuối năm.
Hai mức lãi được tính thế nào?
| Giai đoạn | Lãi suất | Cách xác định |
|---|---|---|
| 5 năm đầu, từ ngày giải ngân đầu tiên | 6,5%/năm | Thấp hơn 2%/năm so với lãi trung, dài hạn bình quân của Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank |
| 10 năm tiếp theo | 7,5%/năm | Thấp hơn 1%/năm so với mức bình quân đó |
Vì mức này gắn với lãi bình quân của bốn ngân hàng, Quý khách không nên xem 6,5% và 7,5% là con số cố định cho nhiều năm. Hãy đọc kỹ điều khoản lãi suất trong hợp đồng tín dụng.
Ai có thể hưởng gói này?
Tuổi là điều kiện của gói vay, còn quyền mua vẫn xét theo điều kiện nhà ở xã hội: đúng nhóm đối tượng, đạt điều kiện nhà ở và thu nhập không quá 25, 35 hoặc 50 triệu đồng/tháng. Quý khách đọc điều kiện mua trước, sau đó hỏi ngân hàng cách họ tính mốc dưới 35 tuổi khi hai vợ chồng chênh tuổi nhau, vì nguồn chúng tôi đọc chưa nêu chi tiết này.
Mỗi tháng trả khoảng bao nhiêu?
Ví dụ giả định vay 1.000 triệu đồng trả đều 15 năm ở 6,5%/năm: khoảng 8,7 triệu đồng/tháng. Con số chỉ để hình dung, vì thực tế lãi đổi sau năm thứ 5 và ngân hàng có thể tính khác. So với gói Ngân hàng Chính sách xã hội, xem so sánh 5,4% và 6,5%.
Nên hỏi ngân hàng những gì?
- Mốc dưới 35 tuổi tính vào ngày nào, tính theo ai trong hai vợ chồng.
- Giải ngân sau 31/12/2026 thì áp dụng mức nào.
- Tỷ lệ vay, thời hạn tối đa và phí trả nợ trước hạn.
- Khoản vay có cần bảo hiểm hay điều kiện kèm theo không.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách đối chiếu trường hợp của mình với quy định hiện hành và chỉ ra việc cần làm trước. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể xem các dự án hoặc để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026.
- Công văn 5340/NHNN-CSTT, theo LuatVietnam 02/07/2026. Chúng tôi chưa đọc bản gốc công văn.
Hỏi đáp
Mức 6,5% có áp dụng suốt thời gian vay không?
Không. Theo tin về Công văn 5340/NHNN-CSTT, 6,5%/năm áp dụng 5 năm đầu tính từ ngày giải ngân đầu tiên, 7,5%/năm cho 10 năm tiếp theo.
Sau 31/12/2026 lãi suất thế nào?
Các mức được công bố cho giai đoạn 01/7 đến 31/12/2026. Mức của giai đoạn sau chưa có trong nguồn chúng tôi đã đọc, Quý khách hỏi ngân hàng trước khi ký.
