Đăng: 10:08 01/04/2026 · Cập nhật: 16:00 01/11/2026
UBND TP.HCM ban hành Quyết định 14 về hệ số điều chỉnh mức thu nhập, hiệu lực từ 01/04/2026, trong đó hộ có từ ba người phụ thuộc trở lên được áp dụng hệ số 1,35 và được ưu tiên chọn căn hộ rộng hơn, theo VnEconomy ngày 01/04/2026.
Nội dung chính
Quyết định nêu hai mức hệ số cho ba nhóm đối tượng: người có thu nhập thấp tại đô thị, công nhân và người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp, cùng cán bộ, công chức, viên chức. Mức tối đa tính theo thu nhập hằng tháng như bảng dưới.
| Đối tượng | Hệ số 1,25 (mức chuẩn) | Hệ số 1,35 (từ 3 người phụ thuộc) |
|---|---|---|
| Độc thân | 25 triệu đồng | 27 triệu đồng |
| Độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên | 37,5 triệu đồng | 40,5 triệu đồng |
| Đã kết hôn (tổng thu nhập hai vợ chồng) | 50 triệu đồng | 54 triệu đồng |
Căn cứ pháp lý là Nghị định 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025, quy định mức chuẩn 20 triệu đồng/tháng cho người độc thân, 30 triệu đồng cho người nuôi con và 40 triệu đồng cho cặp vợ chồng. UBND cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh nhưng không vượt tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người của địa phương và cả nước. Các mức 25, 37,5 và 50 triệu đồng chính là mức chuẩn nhân với 1,25. Thu nhập được xác định qua bảng lương, tiền công do cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đăng ký làm việc xác nhận, và chủ đầu tư tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ.
Bài cũng nêu bối cảnh: TP.HCM được giao 199.400 căn đến năm 2030, giai đoạn 2021 đến 2025 hoàn thành 17.902 căn, hiện có 11 dự án đang thi công với 11.587 căn và 47 dự án đã chấp thuận chủ trương với khoảng 34.000 căn, mục tiêu năm 2026 là 28.500 căn. Báo viết thành phố áp dụng hệ số 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa.
Ý nghĩa với người mua
Quyết định này chỉ nới điều kiện thu nhập; các điều kiện về đối tượng và nhà ở vẫn giữ nguyên, nên Quý khách vẫn phải đáp ứng đủ cả ba nhóm điều kiện. Nếu hộ của Quý khách có từ ba người phụ thuộc, hãy chuẩn bị giấy tờ chứng minh số người phụ thuộc cùng với xác nhận thu nhập.
Đáng chú ý, Sở Xây dựng đã đề xuất sửa Quyết định 14 (đề xuất, chưa có hiệu lực), nên Quý khách cần theo dõi văn bản chính thức. Bài Trần thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP.HCM giải thích cách đọc Quyết định 14 cùng các văn bản khác; bài Cách xin xác nhận thu nhập hướng dẫn xin giấy xác nhận; bài Điều kiện mua nhà ở xã hội nêu đầy đủ điều kiện. Quý khách có thể để lại nhu cầu tại đăng ký trực tuyến; việc này không bảo đảm suất mua.
Nguồn
VnEconomy, 01/04/2026: TP.HCM quy định mới về hệ số điều chỉnh mức thu nhập được mua nhà ở xã hội. Bài có câu: “Thành phố áp dụng hệ số 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa”.
