Đăng: 09:00 31/12/2025 · Cập nhật: 16:00 01/11/2026
Sở Xây dựng TP.HCM đã nêu trình tự, thủ tục, điều kiện và hồ sơ đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội đối với dự án không dùng vốn đầu tư công và nguồn tài chính công đoàn, theo Báo Pháp luật Việt Nam ngày 31/12/2025.
Nội dung chính
Bài báo mô tả quy định mà không nêu số hiệu văn bản, ngày ban hành hay ngày hiệu lực; căn cứ pháp lý được nhắc là Điều 76 Luật Nhà ở 2023 về xác định đối tượng hỗ trợ. Trình tự gồm các bước sau.
| Bước | Nội dung |
|---|---|
| 1 | Chủ đầu tư thông báo thời gian khởi công và hồ sơ thiết kế trước ít nhất 3 ngày làm việc |
| 2 | Trước khi nhận hồ sơ ít nhất 30 ngày, gửi quyết định giá bán, thuê mua kèm hồ sơ xây dựng giá đã thẩm tra về Sở Xây dựng để công khai |
| 3 | Báo cáo số căn dự kiến bán và thời điểm nhận hồ sơ; Sở Xây dựng kiểm tra và công khai tối thiểu 30 ngày |
| 4 | Ký hợp đồng: chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc với nhà ở hình thành trong tương lai |
| 5 | Người dân nộp hồ sơ trực tiếp hoặc trực tuyến cho chủ đầu tư |
| 6 | Chủ đầu tư lập danh sách theo thứ tự ưu tiên, gửi Sở Xây dựng kiểm tra để tránh trùng lặp chính sách |
| 7 | Trong 15 ngày sau khi ký hợp đồng, Sở Xây dựng cập nhật và công khai danh sách người được mua, thuê mua, thuê |
Đối tượng được hỗ trợ gồm người có công, hộ nghèo và cận nghèo, người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân, cán bộ công chức viên chức, lực lượng vũ trang, người bị thu hồi đất chưa được bồi thường bằng nhà ở, học sinh sinh viên và doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Về điều kiện nhà ở, người mua chưa có nhà hoặc có nhà diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người; người có nhà nhưng ở xa nơi làm việc (từ 14,5 km với phường, 20 km với xã) và dự án gần hơn vẫn có thể được xem xét. Mức trần thu nhập khoảng 20 đến 40 triệu đồng/tháng tùy nhóm, và đối tượng thuê không bắt buộc đủ điều kiện nhà ở, thu nhập. Bài cho biết chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc.
Ý nghĩa với người mua
Mức trần thu nhập nêu trong bài là mức của thời điểm 31/12/2025. Từ 01/04/2026, TP.HCM áp dụng hệ số điều chỉnh riêng theo Quyết định 14/2026, nên Quý khách cần đọc bài Trần thu nhập mua nhà ở xã hội tại TP.HCM để dùng đúng mức hiện hành.
Phần còn lại của trình tự vẫn là khung để Quý khách theo dõi. Mốc 30 ngày công khai trước khi nhận hồ sơ cho Quý khách thời gian chuẩn bị; việc cấm ủy quyền ký đặt cọc giúp tránh các lời giữ chỗ trái quy định. Chi tiết từng bước nằm ở bài Các bước đăng ký mua nhà ở xã hội; giấy tờ cần có nằm ở Hồ sơ mua nhà ở xã hội và cách tính diện tích ở Cách tính 15 m²/người. Quý khách có thể xem danh sách dự án và để lại nhu cầu tại đăng ký trực tuyến; việc này không bảo đảm suất mua.
Nguồn
Báo Pháp luật Việt Nam, 31/12/2025: TP.HCM có quy định mới về mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội. Bài có câu: “Chủ đầu tư không được ủy quyền ký hợp đồng đặt cọc”.
