Đăng: 14:00 02/11/2026 · Cập nhật: 14:00 02/11/2026
Có thể hợp pháp nếu đi đúng đường. Trong 5 năm đầu, người mua lại phải thuộc diện được mua nhà ở xã hội và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng để xác định đúng đối tượng. Sau 5 năm, bên bán phải có Giấy chứng nhận. Đặt cọc mua trao tay ngoài các bước này là rủi ro lớn.
Kiểm tra ba điều trước khi đặt cọc
| Điều cần kiểm | Xem ở đâu |
|---|---|
| Căn đang ở trước hay sau mốc 5 năm | Hợp đồng; hỏi chủ đầu tư cách đếm |
| Bên bán có Giấy chứng nhận chưa | Giấy chứng nhận bản gốc |
| Quý khách có đủ điều kiện mua không, nếu trong 5 năm | Điều kiện mua |
Rủi ro hay gặp
- Đặt cọc khi chưa xác định đúng đối tượng: Điều 39 yêu cầu bước này, nên giao dịch chưa thể hoàn tất.
- Trả giá cao hơn giá hợp đồng: một tổng hợp pháp luật ghi giá bán trong 5 năm tối đa bằng giá hợp đồng với chủ đầu tư; dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi cũng đang bàn siết thêm.
- Ủy quyền bán để né thủ tục: Quý khách nên hỏi Sở Xây dựng trước.
Cách an toàn là không chuyển tiền trước khi có kết quả xác định đối tượng. Xem bán lại nhà ở xã hội và đề xuất bán lại giá gốc.
Chúng tôi hỗ trợ gì
Chúng tôi giúp Quý khách đối chiếu trường hợp của mình với quy định hiện hành và chỉ ra việc cần làm trước. Chúng tôi không cam kết suất mua và không nhận tiền giữ suất. Quý khách có thể xem các dự án hoặc để lại thông tin tại đăng ký trực tuyến.
Căn cứ pháp lý
Ngày kiểm: 02/11/2026.
- Luật Nhà ở 2023, điểm đ, e khoản 1 Điều 89.
- Nghị định 100/2024/NĐ-CP, bản hợp nhất 24/VBHN-BXD, Điều 39, 40.
- Tổng hợp LuatVietnam.
Hỏi đáp
Giá mua lại trong 5 năm là bao nhiêu?
Một tổng hợp pháp luật ghi giá tối đa bằng giá hợp đồng với chủ đầu tư. Chúng tôi chưa đối chiếu với nguyên văn, Quý khách hỏi Sở Xây dựng.
Mua căn đã quá 5 năm có cần đủ điều kiện không?
Sau 5 năm và bên bán đã có Giấy chứng nhận thì bán theo pháp luật kinh doanh bất động sản, đất đai theo Điều 40.
